Vente Appartement
Itzig

Atypique - Penthouse d’exception 2/3 chambres avec grandes terrasses – Itzig (Hesperange)

Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence soignée, ce penthouse de standing à Itzig vous offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, espace, luminosité et vues dégagées, à seulement quelques minutes des principaux pôles du Luxembourg.

Un espace de vie spectaculaire : Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall / couloir de distribution vers les différentes pièces de l’appartement, parfaitement agencé. Une vaste pièce de vie ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée s’offre à vous. Baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, elle offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
La cuisine, élégamment intégrée, s’ouvre sur l’espace repas et le séjour, créant un lieu idéal pour recevoir. Les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond atteignant jusqu’à 3,5 mètres renforcent la sensation d’espace.

Deux grandes terrasses, vue dégagée : Véritable atout du bien, les deux grandes terrasses prolongent l’espace de vie vers l’extérieur.
Une magnifique terrasse côté jardin (25 m²) offre une vue imprenable sur la verdure de la vallée d’Itzig sans vis-à-vis. Avec ses 12,5 mètres de longueur, elle couvre toute la longueur de l’appartement et permet de profiter pleinement des espaces extérieurs en y installant un espace repas, lounge et coin bain-de-soleil.
La deuxième terrasse (15 m²) donnant sur la rue est accessible via la chambre parentale. Elle constitue un véritable espace de détente, idéal pour profiter des derniers rayons de soleil en fin de journée.

Un cadre parfait pour des moments de détente, entre calme résidentiel et nature.
Agencement fonctionnel et flexible : L’appartement propose une distribution intelligente avec chaque mètre carré réfléchi et optimisé pour apporter une solution idéale.
• 2 à 3 chambres, selon vos besoins (bureau, chambre d’enfant, espace invités…)
• Dressing dédié, apportant confort et organisation
• Pièce atelier / espace jeux, pour les hobbies
• Salle de douche et WC séparé modernes et rénovés en 2025

Chaque espace a été pensé pour allier praticité et qualité de vie. L’utilisation de matériaux de qualité et haut de gamme tels que le granite, le parquet massif collé, les meubles encastrés et le dressing sur mesure renforcent le bien-être dans cet appartement plein de surprises.

Détail des espaces :
• Salon – salle-à-manger – cuisine équipée : 31,10 m²
• Chambre côté jardin : 9 m²
• Chambre côté rue : 9,76 m²
• Dressing aménagé : 8,52 m²
• Salle-de-douche : 4,34 m²
• WC séparé : 3,62 m²
• Hall d’entrée : 4,17 m²
• Couloir de distribution avec armoires intégrées : 4,18 m²
• Espace mezzanine atypique : 7,54 m²
• Atelier : 7 m²
• Terrasse côté jardin : 25 m²
• Terrasse côté rue : 15 m²
• Cave individuelle et fermée (-1) derrière place de parking : 8 m²
• Place de parking intérieur (-1) : 12,60 m²
• Local vélo, local poubelles, buanderie sont des espaces communs partagés par l’ensemble des occupants

Situation idéale – Itzig (Hesperange: Itzig séduit par son équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité urbaine. Ce superbe penthouse allie tout cela au calme de la rue non-passante dans laquelle il se trouve :
• À quelques minutes de Luxembourg-Ville
• Accès rapide à Gasperich (Cloche d’Or, commerces, bureaux)
• Proximité immédiate de Findel / Senningerberg (aéroport, zones d’activités)
• Connexion fluide vers Kirchberg (institutions européennes, banques)
• Accès aisé aux axes autoroutiers
Cadre de vie privilégié
• Environnement verdoyant, idéal pour les promenades et activités en plein air
• Proximité de la vallée de l’Alzette et de nombreux sentiers
• Commerces, écoles et infrastructures à Hesperange
• Atmosphère paisible tout en restant connecté aux centres économiques du pays
Les points forts
• Penthouse atypique – dernier étage
• Matériaux de qualité supérieure
• Deux grandes terrasses, vue dégagée
• Luminosité exceptionnelle
• Volumes généreux et espace de vie ouvert
• Aménagement flexible (2/3 chambres + atelier)
• Situation stratégique proche de Luxembourg-ville et pôles majeurs

Ce bien rare s’adresse à une clientèle en quête d’un appartement haut de gamme, offrant confort, espace et qualité de vie, aux portes de la capitale.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.